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Immobilie zu Corona Zeiten kaufen? Oder noch warten?

Die erwartete Trendwende zum Pandemiebeginn hat sich leider nicht erfüllt. Die Immobilienpreise sind nach wie vor oben. Aber da kann immer noch was passieren so Immobilien-Experte Manfred Haus. Durch Corona-Insolvenzen wird der Immobilienmarkt größer und damit könnten auch die Preise demnächst nach unten gehen. In Folge der Corona-Krise werden die Geschäftsauflösungen und Insolvenzen 2021 zunehmen. Davon profitiert der Immobilienmarkt. Zwangsversteigerungen und Verkäufe von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Sonderimmobilien werden für ein breiteres Angebot und hoffentlich günstigere Preise sorgen.

Allein die Notverkäufe von Immobilien deren Eigentümer leider durch Corona gezwungen werden Immobilien abzustoßen wird für das eine oder andere Schnäppchen auf dem Markt sorgen. Dadurch kann sich der Immobilienpreis etwas erholen denn wo mehr Angebote vorhanden sind sinkt bekanntlich der Preis. Ob das aber in absehbarer Zeit ist steht noch in den Sternen. Nach wie vor ist Wohnraum in deutschen Ballungsgebieten hoch und ansteigend, niedrige Zinsen sind ebenfalls weiterhin ein Thema.

Immobilie jetzt kaufen?

Immobilien Schnäppchen in der Pandemie?

Die Menge der Zwangsversteigerungen der Amtsgerichte nimmt zu. Leider zu Lasten von Privatleuten und Firmen die unverschuldet durch die Coronapandemie Kredite nicht mehr bedienen können oder sich den Unterhalt nicht mehr leisten können. Aber ein Schnäppchen bei den Versteigerungen zu machen wir selten gelingen. Bei den Auktionen sind in der Regel soviel Schnäppchenjäger anwesend das der Kaufpreis der Immobilie weit über den tatsächlichen Immobilienwert liegt.

Verbraucherverbände und Experten waren daher dringlich nicht voreilig zu handeln, sondern die Angebote genaustens zu prüfen und gegebenenfalls einen eigenen Immobiliengutachter wie die Experten von Haus-Immobilienbewertung.de einzuschalten. Bei dem zuständigen Amtsgericht kann der Interessent auch ein kostenloses Sachverständigen-Gutachten einsehen. Um aber auf der sicheren Seite zu sein sollte man sich unbedingt eine zweite Meinung holen.

Unser Tipp für den erfolgreichen Immobilienkauf: Setzen Sie vor der Versteigerung Ihr persönliches Limit, das sollte den tatsächlichen Wert der Immobilie nicht um Längen überschreiten. Auch sollten Sie im Auge behalten was Sie sich tatsächlich leisten können. Einen realistischen Markt- bzw. Immobilienwert erhalten Sie bei einen professionellen Immobiliengutachter.

Um den Wert einer Immobilie richtig zu kalkulieren sind folgende Faktoren wichtig: Der Bodenwert oder auch Bodenrichtwert des betreffenden Grundstückes. Diesen Wert kann man mit den Bodenrichtwertkarten der Gemeinden selbst berechnen. Der Wert der darauf erbauten Immobilie und notwendige Investitionen muss zum Bodenrichtwert hinzuaddiert werden. Bei vermieteten Immobilien berechnet man auch den Ertragswert. Dies geschieht durch zusammenrechnen der erwarteten Mieten oder Pachten.

Beim Kauf einer Immobilie sollten auch die Kauf-Nebenkosten nicht außer Acht gelassen werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten betragen meistens 10 bis 15 % Prozent des Kaufpreises.

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Version: 18.01.2021 Autor: Manfred Haus

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