Wohnungswert berechnen – schnell, transparent, marktgerecht
Unser Wohnungs-Rechner liefert Ihnen eine marktnahe Wertspanne auf Basis typischer Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Energieklasse, Etage und Ausstattung. Für rechtssichere Zwecke erstellen wir ein Verkehrswertgutachten.
Wohnungswert-Rechner
Grobe Spanne in Echtzeit für Eigentumswohnungen. Rente aus Mieteinnahmen, Hausgeld und WEG-Faktoren werden berücksichtigt.
Ergebnis
Online-Schätzung mit plausibler Spanne. Für Bank, Erbe, Scheidung oder Gericht: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Wie wir die Spanne herleiten
PLZ-Cluster mit Angebots- und Transaktionsdaten liefern Startwerte speziell für Eigentumswohnungen.
Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Energieklasse, Modernisierungen, Etage, Aufzug und Balkon justieren den Kurs.
Vermietete Einheiten werden mit typischem Discount und Ertragsprüfung (Miete, Hausgeld) bewertet.
Werttreiber bei Wohnungen
- Entfernung ÖPNV, Lärm, Grün
- Nachfrage nach Wohnungsgrößen
- Baujahr-Cluster im Quartier
- Etage, Aufzug, Balkon/Terrasse
- Energieklasse, Heizung, Fenster
- Hausgeldhöhe, Rücklage
- Vermietet vs. frei
- Nettokaltmiete, Mietbindung
- WEG-Sondersituationen
Unterlagen-Checkliste Wohnung
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Aufteilungsplan
- Wohnflächenberechnung
- Baupläne, Baubeschreibung
- Energieausweis
- Wirtschaftsplan, Hausgeld
- Rücklagenstand
- Protokolle der Eigentümervers.
- Mietvertrag, Miethöhe
- Nebenkostenabrechnung
- Besondere Rechte/Bindungen
Nicht alles muss sofort vorliegen, aber je vollständiger die Unterlagen, desto präziser das Ergebnis.
FAQ: Wohnungsbewertung
Für Standardfälle sehr brauchbar. Exakte Werte erfordern Unterlagenprüfung und ggf. Besichtigung.
Mietverhältnisse begrenzen Eigennutzung und Flexibilität. Der Markt preist das ein.
Preisstrategie, Bank-Vorgespräch, Plausibilisierung von Angebotspreisen.
Jetzt präziseren Wert sichern
Online-Spanne nutzen und bei Bedarf zum geprüften Verkehrswertgutachten erweitern.
