Was ist der Marktwert?
Der Marktwert – auch Verkehrswert genannt – beschreibt den Preis, der unter normalen Bedingungen zum Bewertungsstichtag erzielt werden kann. Er orientiert sich am aktuellen Marktgeschehen und basiert auf Vergleichsdaten.
Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert wird von Banken angesetzt, um das Risiko einer Finanzierung zu bewerten. Er liegt meist unter dem Marktwert, da Banken langfristige Sicherheit kalkulieren und mögliche Marktschwankungen berücksichtigen.
Wichtig: Der Beleihungswert dient nicht dem Verkauf, sondern der Absicherung eines Kredits.
Der praktische Unterschied
Während der Marktwert den real erzielbaren Preis beschreibt, stellt der Beleihungswert einen konservativen Sicherheitswert dar. Bei Finanzierungen kann dies dazu führen, dass Banken weniger Kredit gewähren als erwartet.
