München, Hamburg, Berlin: Trotz zurückhaltender Neubautätigkeit bleibt das Angebot an Wohnimmobilien in zahlreichen Metropolregionen begrenzt. Die Nachfrage übersteigt vielerorts weiterhin das verfügbare Angebot.
Warum Knappheit Preise stützt
Ein begrenztes Angebot führt bei stabiler Nachfrage zu geringeren Preisabschlägen. Besonders gut gelegene Objekte mit modernem Zustand profitieren davon.
Differenzierung wird wichtiger
Während Toplagen stabil bleiben, können Randlagen oder sanierungsbedürftige Objekte unter Druck geraten. Der Markt entwickelt sich 2026 zunehmend zweigeteilt.
Bewertung mit Augenmaß
Eine professionelle Immobilienbewertung sollte lokale Angebotszahlen, Vermarktungsdauer und reale Verkaufspreise berücksichtigen. Pauschale Annahmen führen schnell zu Fehlbewertungen.
Fazit: Angebotsknappheit schützt nicht jede Immobilie – aber sie stabilisiert gute Objekte in guten Lagen.
