Grundstückswert berechnen – schnell, transparent, marktgerecht
Rechner für unbebaute und teilerschlossene Grundstücke. Berücksichtigt Bodenrichtwert, Nutzung, Erschließung, GRZ/GFZ und lokale Marktimpulse. Für rechtssichere Zwecke erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Grundstücks-Rechner
Grobe Spanne in Echtzeit. Optional Bodenrichtwert eingeben oder per PLZ-Cluster schätzen lassen.
Ergebnis
Online-Schätzung mit plausibler Spanne. Für Bank, Erbe, Scheidung, Beleihung oder Gericht: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Wie wir die Spanne herleiten
Bodenrichtwert oder PLZ-Cluster liefern den Startwert; Nutzung (Bauland, §34, §35, Bauerwartung) justiert den Kurs.
GRZ, GFZ, Geschosse und Erschließungsgrad bestimmen die realisierbare Dichte und damit den Bodenwert.
Ecklage, Zuschnitt, Rechte/Lasten und Altlasten führen zu Zu- oder Abschlägen; Marktimpuls bewegt die Spanne.
Werttreiber bei Grundstücken
- ÖPNV, Erreichbarkeit, Lärm
- Quartiersentwicklung, Nachfrage
- Nachverdichtungspotenzial
- B-Plan / §34 / §35
- GRZ, GFZ, Geschossigkeit
- Erschließungsgrad
- Zuschnitt, Ecklage, Gefälle
- Leitungs- und Wegerechte
- Altlasten/Abbruchkosten
Unterlagen-Checkliste Grundstück
- Grundbuchauszug
- Flurkarte/Lageplan
- Bodenrichtwertauszug
- Bebauungsplan / Auskunft §34
- GRZ/GFZ, Geschossigkeit
- Erschließungsstatus
- Leitungs- & Wegerechte
- Baulastenverzeichnis
- Altlastenhinweise
- Erschließungsbeiträge
- Abbruch-/Freimachung
- Vermessung/Teilung
Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser und schneller das Ergebnis.
FAQ: Grundstücksbewertung
Der Rechner nutzt PLZ-Cluster als Startwert. Exakt wird es mit BRW aus BORIS/GAA.
Planungsrecht (GRZ/GFZ), Erschließung und Lage. Besonderheiten wirken als Zu-/Abschlag.
Kauf-/Verkaufsstrategie, Bank-Vorgespräch, Plausibilisierung von Angebotspreisen.
Jetzt präziseren Grundstückswert sichern
Online-Spanne nutzen und bei Bedarf zum geprüften Verkehrswertgutachten erweitern.
